DIVACO IMMOBILIEN GRUPPE

Die DIVACO Immobilien Gruppe realisiert und schafft Wohnraum für tausende Menschen und
bedient in dieser Funktion in Qualität und Mehrwert zeit- und artgerechte Anforderungen des Marktes.

Die Gesellschaften der DIVACO Immobilien Gruppe (DIVACO-IMMO) sind ausnahmslos 100%ige Tochtergesellschaften der DIVACO Beteiligungs AG & Co. KG, mit dem Sitz in Langenburg, die unmittelbar zu 100% zum Unternehmensverband von Herrn Siegfried Kaske gehört.

Die Organisation der
DIVACO Immobilien Gruppe

DIVACO-IMMO wird im Rahmen der Vermögensstrukturierung und Vermögensverwaltung der Providus Holding GmbH und ihrer Tochtergesellschaften (Providus-Gruppe) ein „substantielles“ Immobilienportfolio aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aufbauen.

In der Providus-Gruppe sind in verschiedenen Gesellschaften Rentenverpflichtungen gegenüber ehemaligen Mitarbeitern von Beteiligungsunternehmen der DIVACO-Unternehmensgruppe gebündelt.

Die Providus-Gruppe hat ein „Pensionsvermögen“ von ca. 75 Mio. € vorzuhalten, das langfristig gesichert werden soll.

Die Providus-Gruppe stellt für die Immobilien-Investments von DIVACO-IMMO die erforderlichen Eigenkapitalanteile zur Verfügung.

Die Rückflüsse (einschließlich einer angemessenen Rendite für dieses „Eigenkapital“) dienen so der Providus-Gruppe zur spekulationsarmen und gesicherten Erzielung langfristiger und angemessener Renditen ihres „Pensionsvermögens“ sowie zur Sicherstellung ihrer jederzeitigen Zahlungsfähigkeit.

Die DIVACO-IMMO-Gesellschaften fungieren als reine Besitz-/Vermögens­verwaltungsgesellschaften. Sie werden keine eigenen operativen Mitarbeiter beschäftigen, sondern ihre Investitionsprojekte über Fremdbeauftragung von Fachleuten und Spezialisten (gruppenintern und gruppenfremd) errichten und abwickeln lassen. Die gesamte Projektsteuerung und Projektabwicklung erfolgt durch die Firma DIVACO Objektentwicklung GmbH, Langenburg (DIVACO Objektentwicklung) als Generalunternehmer (GU) bzw. Geschäftsbesorger (GB).

Das künftige Immobilienportfolio der DIVACO-IMMO wird langfristig durch die ServoGrund Immobilien Verwaltungs- und Service GmbH, Langenburg (ServoGrund) verwaltet und betreut.

Die ServoGrund blickt auf eine langjährige Erfahrung im Bereich der Vermietung und Instandhaltung von Objekten zurück.

Die Kompetenz und der hohe Erfahrungswert der ServoGrund sollen vor allem der langfristigen Instand- und Werterhaltung dienen.

Aktuell verwaltet und vermietet die ServoGrund in diversen Städten Baden-Württembergs über 100 Wohneinheiten.

Providus Holding GmbH & Providus-Gruppe

DIVACO-IMMO wird im Rahmen der Vermögensstrukturierung und Vermögensverwaltung der Providus Holding GmbH und ihrer Tochtergesellschaften (Providus-Gruppe) ein „substantielles“ Immobilienportfolio aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aufbauen.

In der Providus-Gruppe sind in verschiedenen Gesellschaften Rentenverpflichtungen gegenüber ehemaligen Mitarbeitern von Beteiligungsunternehmen der DIVACO-Unternehmensgruppe gebündelt.

Die Providus-Gruppe hat ein „Pensionsvermögen“ von ca. 75 Mio. € vorzuhalten, das langfristig gesichert werden soll.

Die Providus-Gruppe stellt für die Immobilien-Investments von DIVACO-IMMO die erforderlichen Eigenkapitalanteile zur Verfügung.

Die Rückflüsse (einschließlich einer angemessenen Rendite für dieses „Eigenkapital“) dienen so der Providus-Gruppe zur spekulationsarmen und gesicherten Erzielung langfristiger und angemessener Renditen ihres „Pensionsvermögens“ sowie zur Sicherstellung ihrer jederzeitigen Zahlungsfähigkeit.

DIVACO Objektentwicklung GmbH

Die DIVACO-IMMO-Gesellschaften fungieren als reine Besitz-/Vermögensverwaltungsgesellschaften.

Sie werden keine eigenen operativen Mitarbeiter beschäftigen, sondern ihre Investitionsprojekte über Fremdbeauftragung von Fachleuten und Spezialisten (gruppenintern und gruppenfremd) errichten und abwickeln lassen.

Die gesamte Projektsteuerung und Projektabwicklung erfolgt durch die Firma DIVACO Objektentwicklung GmbH, Langenburg (DIVACO Objektentwicklung) als Generalunternehmer (GU) bzw. Geschäftsbesorger (GB).

ServoGrund Immobilien Verwaltungs- und Service GmbH

Das künftige Immobilienportfolio der DIVACO-IMMO wird langfristig durch die ServoGrund Immobilien Verwaltungs- und Service GmbH, Langenburg (ServoGrund) verwaltet und betreut.

Die ServoGrund blickt auf eine langjährige Erfahrung im Bereich der Vermietung und Instandhaltung von Objekten zurück.

Die Kompetenz und der hohe Erfahrungswert der ServoGrund sollen vor allem der langfristigen Instand- und Werterhaltung dienen.

Aktuell verwaltet und vermietet die ServoGrund in diversen Städten Baden-Württembergs über 100 Wohneinheiten.

Providus Holding GmbH & Providus-Gruppe

Funktion der Vermögensstrukturierung / Vermögensverwaltung.

Ziel: Spekulationsarme und gesicherte Erzielung langfristiger Renditen ihres „Pensionsvermögens“ zur Sicherstellung der jederzeitigen Auszahlungsfähigkeit der Rentenansprüche.

Investition des vorhandenen Pensionsvermögens in Wohn- und Gewerbeimmobilien

Funktion als reine Besitz-/ Vermögensverwaltungsgesellschaft Aufbau eines Immobilienportfolios

Projektrealisierung durch Fremdbeauftragung

DIVACO Objektentwicklung GmbH

Generalunternehmer (GU) / Geschäftsbesorger (GB)

Verwaltung, Instand- und Werterhaltung der Objekte

ServoGrund Immobilien Verwaltungs- und Service GmbH

Strategie und Investition

Die DIVACO-IMMO-Gesellschaften errichten bzw. erwerben an verschiedenen Standorten in Süddeutschland (BW, BY, RP/SL, HE) zur langfristigen Vermietung ein Volumen  von zunächst 1.200 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 100.000 qm.

Plan-Investitionsvolumen > € 300 Mio.

Die Wohnimmobilien werden zeitgemäßen Anforderungen und dem zukünftigen Stand der energetischen Versorgungstechnik entsprechen (Stichwort: Nachhaltigkeit). Qualität und Professionalität bei der Bauausführung gelten als oberste Maxime.

Die ersten Entwicklungen / Realisierungen werden auf den nachfolgenden Seiten gezeigt.        Weitere Standortsuche und Vorplanungen sind aktuell unter Einschaltung von Architekten, Banken, Maklern usw. in Gang.

DIVACO Gewerbeimmobilien GmbH errichtet bzw. erwirbt an verschiedenen Standorten in Süddeutschland (BW, BY, RP/SL, HE) Gewerbeimmobilien zur langfristigen Vermietung.

Plan-Investitionsvolumen > € 75 Mio.

Das Portfolio der Gewerbeimmobilien wird zum einen Teil aus Bestandsimmobilien und zum anderen Teil aus Neuinvestitionen entstehen.

Projekt- finanzierung

Projektfinanzierung

Die Finanzierung des Immobilienportfolios erfolgt jeweils mit einer Quote von ca. 15% Eigenkapital (insgesamt ca. € 57 Mio.) durch die Providus-Gruppe sowie durch Fremdfinanzierung mit klassischen Hypothekendarlehen.

Die Finanzierungs- und Tilgungspläne werden unter Maßgabe der in den kommenden Jahren zu leistenden Pensionszahlungen der Providus-Gruppe aufgestellt.

Alle beteiligten Gesellschaften in diesem Prozess gehören ausnahmslos mittelbar zu 100% zum Unternehmensverbund von Herrn Siegfried Kaske.

Unser Wert-schöpfungs-kreislauf

Unser Wertschöpfungskreislauf

Mithilfe eines eigenen Wertschöpfungskreislaufes können wir gelebte Qualität garantieren. Dazu zählt die Planung, die Projektentwicklung und der Objektbau selbst. Hierfür stehen wir für Kompetenz bei Investment und Bau. Am Schluss dieser Entwicklungskette steht nicht die Vermietung der Projekte bzw. der einzelnen Wohnungen/Einheiten, sondern deren Instand- und Werterhaltung.

Geschäfts-führung

Geschäftsführung

Siegfried Kaske

Crailsheim · Jahrgang 1950

Vorsitzender des Vorstands
der DIVACO – Unternehmensgruppe

Bernhard Scholtes

Schmelz · Jahrgang 1961

Sprecher des Vorstands der DFH Deutsche Fertighaus Holding AG Geschäftsführer Ein SteinHaus GmbH

aktuell laufende projekte

77966 Kappel-Grafenhausen
(Baden-Württemberg)

Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 32 Wohneinheiten, 49 Tiefgaragenstellplätzen und 27 offenen Stellplätzen. 

95466 Weidenberg (Bayern)

Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit 45 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und 54 offenen Stellplätzen.

66663 Merzig (Saarland)

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, 37 Tiefgaragenstellplätzen und 13 offenen Stellplätzen.

74635 Kupferzell (Baden-Württemberg)

Neubau einer Hoteleinheit mit 117 Zimmern und 92 offenen Stellplätzen.

66839 Schmelz (Saarland)

Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 18 Wohneinheiten, 10 Tiefgaragenstellplätzen und 19 offenen Stellplätzen.

74523 Schwäbisch Hall
(Baden-Württemberg)

Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 5 Wohneinheiten, 5 Garagen und 2 offenen Stellplätzen.

66763 Dillingen-Diefflen (Saarland)

Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 23 Wohneinheiten, 23 Tiefgaragenstellplätzen und 5 offenen Stellplätzen.

Bereits realisierte projekte

74582 Gerabronn, Schummenhöhe
(Baden-Württemberg)

11 Reihen- und Doppelhaushälften, 48 Wohneinheiten und 55 Garagen.